大きく住宅ローンの金利の種類は、2つに分けられるようです。住宅ローンのうちの1つは固定金利で、もう1つは変動金利というものです。更に固定金利の場合、全金利固定、段階金利型、固定金利選択型の住宅ローンに分けられます。
変動金利型と上限金利特約付変動金利に、変動金利の住宅ローン場合は分けることができます。固定金利の住宅ローンの場合、低金利で組めた場合はずっと低金利の状態で住宅ローンの返済ができる点が一番のメリットです。
低金利だと思って住宅ローンを組んだとしても、金利が返済期間中にそれ以上に金利が下がっても変わらないため、低金利でなくなってしまうという場合も想定しなければなりません。
住宅ローン返済中にも金利が変わることで、変動金利の住宅ローンを組んだときは、金利の変動により思っていた以上に低金利なる可能性もあるでしょう。反対に、十分に考えられるのが、金利が予想以上に上がることです。
低金利だった住宅ローンを組んだ当初からは考えられないほど、返済中にはとんでもなく高金利になってしまうことがあります。住宅ローン返済中にも関わらず、場合によっては住宅ローンとして借り入れた金額が全く減らず、借り入れた金額が増加するということもあるかもしれません。
この場合は、固定金利、変動金利と、大きく考えたときの話です。できるだけ住宅ローンを低金利でと考えたときには、メリットとデメリットをそれぞれの住宅ローンについて良く知ることがポイントになってくるでしょう。
